in vendita a Artegna in Via Nazionale

Descrizione Immobile

Il complesso si trova in Via Nazionale 5 ad Artegna, un comune in provincia di Udine, a 23 km dal capoluogo e a circa 5 km da Gemona del Friuli. La Via Nazionale corrisponde alla Strada Statale 13 Pontebbana, principale asse viario di collegamento tra Udine e il confine con l'Austria. Artegna dispone di una stazione ferroviaria propria sulla linea Tarvisio-Udine e il casello autostradale A23 di Gemona-Osoppo è nelle immediate vicinanze. Al piano terra della proprietà si trovano due porzioni distinte: un ex locale bar/osteria di 146 mq, ristrutturato nel 2023 con infissi in legno a doppio vetro e climatizzatore caldo-freddo, destinabile a bar, ristorante o negozio; e uffici di 161 mq. Il piano interrato di 131 mq è adibito a scantinato.Al piano primo si sviluppa l'appartamento di 224 mq, accessibile tramite scala indipendente. Gli ambienti comprendono ingresso, salotto, sala da pranzo con camino a legna e uscita sul terrazzo, cucina abitabile con accesso a un secondo terrazzo, tre camerette, due camere da letto matrimoniali, un bagno con doccia e un bagno con vasca. Il riscaldamento è autonomo a GPL con caldaia e impianto elettrico entrambi rifatti nel 2023. Gli infissi sono in legno con vetro singolo.Sul retro della struttura principale è presente un capannone di circa 300 mq con accesso indipendente, adatto a uso laboratorio o rimessaggio. Un deposito di 94 mq completa la dotazione. La proprietà dispone di un ampio parcheggio privato, dotato di doppio ingresso dalla strada e include inoltre un terreno agricolo di circa 25.000 mq, incluso nel prezzo di vendita.Per informazioni o per organizzare un sopralluogo, contatta i nostri agenti.